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Tout ce que vous aimeriez savoir sur ESENCEO sans forcément oser le demander...



ESENCEO est elle une agence immobiliere ?


NON.

ESENCEO, n'est pas une agence immobilière "classique".

Nos clients nous confient des missions de recherche de bien (achat/location) et - dans ce cadre - nous sommes au service exclusif des acquéreurs ou candidats locataires dont nous défendons les intérêts et gérons le projet immobilier.
Les agences immobilières et autres professionnels de l'immobilier sont néanmoins des partenaires auprès desquels nous pouvons trouver des biens correspondant aux critères des projets de nos clients.

 

Nous commercialisons néanmoins des biens (souvent dans le cadre de la gestion de projet de nos clients) avec une totale séparation des activités.


ESENCEO est il un chasseur d'immobilier ?


OUI.

Mais pas seulement. Car notre offre de services est novatrice par la globalité des prestations proposées. « l'Immobilier TOUT en 1 » est une solution permettant à nos clients de confier la globalité de leur projet immobilier à 1 interlocuteur UNIQUE (achat d'un bien, vente du bien à quitter et travaux ou services complémentaires parachevant le projet).


ESENCEO est il un professionnel de l'immobilier ?


OUI.

Bien que cette profession soit nouvelle, toutes les garanties sont données à nos clients. Nous possédons une carte professionnelle de « transaction immobilière  sur immeubles et fonds de commerces » délivrée par la préfecture du Rhône. En outre, bien que nous ne demandions aucun dépôt de garantie à nos clients, ESENCEO est titulaire d'une « garantie financière » de 30 000 euros auprès de la Compagnie Européenne de Garantie Immobilière (groupe NATIXIS). Bien entendu, ESENCEO dispose également d'une assurance responsabilité civile professionnelle.

Nous sommes donc autorisés à commercialiser des biens immobiliers (vente ou location).


Pourquoi signer un mandat de recherche ?


C'est avant tout une garantie pour nos clients.
Un mandat permet de formaliser la relation existant entre un fournisseur de services et son client. Il permet à ESENCEO de mener des démarches en votre nom auprès de particuliers ou de professionnels de l'immobilier dans le cadre du projet confié (achat ou location).
Il encadre les agissements d'ESENCEO et vous garantit le respect de nos engagements.
En, outre, il vous permet d'être exonérés des droits de mutations (frais de notaires) sur le prix d'achat du bien à hauteur de la quote part des honoraires que vous nous verserez.


A quoi sert le « bon de visite » ?


La signature (y compris électronique) du bon de visite authentifie que l'acquéreur potentiel a bien visité un bien immobilier par l'intermédiaire d'ESENCEO. Ceci lie l'acquéreur potentiel à ESENCEO et l'engage à ne pas l'acheter sans l'intermédiaire d'ESENCEO, en respect du mandat signé en début de mission.


Quel est l'intérêt de déléguer la négociation d'un bien immobilier ?


ESENCEO, en tant que professionnel de l'immobilier, est en mesure d'évaluer la juste valeur d'un bien.
Totalement indépendant, pour ses clients, ESENCEO est en mesure de négocier au meilleur prix les biens achetés ou vendus. ESENCEO est le garant des intérêts de ses clients.
Fort d'une longue expérience de la négociation de haut niveau, ESENCEO et ses collaborateurs obtiennent des conditions d'achat ou de vente très avantageuses.
A une époque où le « pouvoir d'achat » anime notre quotidien, n'oublions pas que seulement 3% de baisse d'un bien mis en vente à 300 000 euros représentent 9 000 euros...
ESENCEO revendique une économie allant juqu'à 5 à 10 % sur des projets globaux (achat+vente+prestations complémentaires)...


Est ce que je prends un risque financier en travaillant avec ESENCEO ?


NON.

En dehors du respect des conditions du mandat qui lient ESENCEO et ses clients, toute mission de recherche peut être interrompue sans qu'aucun frais ne soit dû par le client.
En dehors de services spécifiques qui peuvent être demandés à ESENCEO, la recherche d'un bien immobilier n'est payée qu'en cas d'achat effectif. C'est à dire à la signature des actes authentiques devant notaire.


Quelle garantie aurai-je que ESENCEO ne me fait pas perdre du temps ?


ESENCEO n'est rémunéré qu'en cas de conclusion positive du dossier. Une conclusion positive, c'est un bien qui correspond aux attentes du client sur le plan descriptif et financier.
Les services ESENCEO ont été conçus pour constituer le meilleur moyen d'optimisation timing pour la globalité des projets immobiliers de nos clients (achat + vente + travaux éventuels), c'est à dire jusqu'à leur emménagement.

 

95% de nos clients trouvent un bien à louer par notre intermédiaire en moins de 10 jours.


Que se passe t-il si aucun bien n'est trouvé à l'issue de la période définie dans le mandat de recherche ?


Si aucun bien n'a été retenu pour être acheté par notre client à la fin du mandat, deux possibilités s'offrent à lui :
- arrêt de la collaboration selon les conditions définies dans le mandat et sans aucun frais
- renouvellement du mandat pour poursuite de la collaboration, toujours sans aucun frais à avancer.


Combien de temps va prendre la recherche d'un bien ?


ESENCEO se doit de ne garantir aucune durée de recherche, principalement pour l'ACHAT.


Pour plusieurs raisons dépendant, entre autres, de la nature du bien recherché (plus ou moins rare), et de la situation du marché au moment de la mission (niveaux d'offre et de prix).
ESENCEO n'a pas d'obligation de résultat, ce qui constitue une garantie importante de défense des intérêts de nos clients.

En revanche, grâce aux nombreux biens déjà visités par ESENCEO, nous optimisons le temps de recherche de nos clients. Nous pouvons ainsi leur montrer - dès le début de la mission - un certain nombre de biens déjà audités par nos soins.

Ce portefeuille permanent représente un gain de temps fantastique pour nos clients. Il leur donne instantanément accès à l'offre directe des particuliers, celle des agences immobilières et des autres professionnels de l'immobiliers (marchands de biens, promoteurs, régies, ...) que nous parcourons quotidiennement pour nos clients !


Quel est l'intérêt de la solution « Immobilier TOUT en 1 » ?


Après étude minutieuse des attentes clients, ESENCEO a été convaincu que le fait de proposer à ses clients d'être leur interlocuteur unique pour gérer la globalité de leur projet était le meilleur des services que l'on pouvait créer :

 

Pas de perte de temps en expliquant plusieurs fois à divers interlocuteur la nature de son projet à tous les stades (achat, vente, travaux...)
• Fin des interrogations sur le réel engagement de ses interlocuteurs pour défendre ses intérêts.
• Inutile de chercher des professionnels du bâtiment en s'interrogeant sur leur professionnalisme ou leur disponibilité.
• Fin des doutes sur le potentiel réel d'un bien à transformer, et la faisabilité (technique, timing et financière) du projet de travaux.
Confort absolu de la démarche permettant de consulter à l'heure, l'endroit et avec les personnes souhaitées les éléments envoyés par ESENCEO dans l'espace privatif client.
L'absence totale de risque financier en cas d'échec de la mission.
• La possibilité de financer le service ESENCEO sans surcoût.
• Et encore beaucoup d'autres raisons valables !...


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